オフショア保険の『マイプロパティ』は、将来の老後資金に不安を持たれているお客様向けに日本の区分不動産投資とオフショア保険運用のそれぞれの特徴を説明するセミナーを開催します。
なぜ不動産と保険を比較するのか?
一見全く異なる投資先ですが、お金を増やしたい、安定した収入を確保したい目的は一致しています。
マイプロパティにお問合せされるお客様も不動産投資をされている方が多いため、不動産とオフショア保険との比較したWEBセミナーを開始しました。
※WEBセミナー日時はお問合せ後個別に連絡いたします。お問合せ内容によってはクローズドセミナーになります。
区分不動産投資での資産運用とは、マンションやアパートの一部（区分）を購入し、その部分を賃貸することで家賃収入を得ることを目的とした投資方法です。
区分所有物件は、一棟丸ごとの不動産とは異なり、建物の一部（たとえば一部屋や一戸）だけを所有することができます。
メリット
比較的低い初期投資:
一棟全体を購入するのに比べて、区分所有物件は購入価格が低く、初期投資が抑えられます。これにより、初心者でも始めやすい投資方法です。
安定した家賃収入:
賃貸物件として運用することで、定期的な家賃収入を得ることができます。特に都市部の需要が高いエリアでは、空室リスクが低く安定した収入が期待できます。
資産価値の向上:
立地条件が良い物件は、将来的に資産価値が上昇する可能性があります。これにより、売却時にキャピタルゲイン（売却益）を得ることができます。
分散投資が可能:
複数の区分所有物件を所有することで、リスクを分散することができます。一棟物件と比べて、一つの物件が空室になった場合の影響を軽減できます。
デメリット
管理費と修繕費:
区分所有物件は、建物全体の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。これにより、運用コストがかかります。
物件管理の手間:
賃貸物件の管理には、入居者対応、修繕対応、家賃回収などの手間がかかります。管理業務を外部に委託する場合でも、その費用が発生します。
空室リスク:
賃貸需要が低下したり、競合物件が増えたりすると、空室リスクが高まります。空室が続くと家賃収入が得られず、収益が減少します。
資産価値の減少リスク:
経済状況や地域の不動産市場の変動により、購入した物件の資産価値が下がるリスクがあります。特に、立地条件が悪化した場合や、建物の老朽化が進んだ場合には注意が必要です。
流動性の低さ:
不動産は流動性が低く、売却には時間がかかることがあります。急な資金需要が発生した場合に、すぐに現金化できないことがあります。
まとめ
区分不動産投資は、比較的低い初期投資で始められ、安定した家賃収入や資産価値の向上が期待できる一方で、管理費や空室リスク、資産価値の減少リスクなどのデメリットもあります。投資を行う際は、物件の立地条件や市場動向を十分に調査し、自分の投資目的やリスク許容度に合った物件を選ぶことが重要です。また、管理業務の手間を考慮し、適切な管理体制を整えることも成功の鍵となります。
