オフショア保険の『マイプロパティ』は、将来の老後資金に不安を持たれているお客様向けに地方アパート投資とオフショア保険運用のそれぞれの特徴を説明するセミナーを開催します。
なぜ不動産と保険を比較するのか?
一見全く異なる運用方法ですが、お金を増やしたい、将来に安定した収入を確保したい目的は一致しています。
マイプロパティにお問合せされるお客様も不動産投資をされている方が多いため、不動産とオフショア保険との比較したWEBセミナーを開始しました。
『マイプロパティ』は、今後も海外のすばらしい商品・サービスを紹介・セミナー・個別相談を通じて、お客様のオフショア投資のサポートをします。
老後資金やお子様の教育資金、相続対策としてまとまったお金を用意するなら、『オフショア保険のマイプロパティ』（https://myproperty.blog）にご相談ください。
現在、海外に4支社(香港・シンガポール・マレーシア・タイ)を構えています。
2022年からオフショア投資・オフショア保険に興味のある日本人のお客様と海外IFAのマッチングビジネスを運営してきました。
おかげさまで累計ご契約者数も1000名と突破し、日本人のお客様にも少しずつオフショア保険のメリットを伝えることができていると思っています。
※WEBセミナー日時はお問合せ後個別に連絡いたします。お問合せ内容によってはクローズドセミナーになります。
地方アパート一棟不動産のメリット
2024年には熊本に台湾半導体大手のTSMIが進出することで、地価が何倍にも上昇したのが話題になりました。
低い初期投資:
都心に比べて地方の不動産価格は安いため、低い初期投資で物件を取得することが可能です。これにより、不動産投資を始めやすくなります。
高い利回り:
賃料は比較的安定している一方で、物件価格が低いため、利回りが高くなる傾向があります。これは、投資収益率を向上させる要因となります。
安定した収入:
地方都市では賃貸需要が安定しているエリアも多く、一定の収入を見込めます。特に大学や工業団地、企業の拠点がある地域では需要が高いです。
地域コミュニティとの連携:
地方では地域コミュニティが強く、入居者との良好な関係を築きやすいです。これにより、入居者の長期滞在や物件の管理がスムーズに進むことが期待できます。
分散投資の機会:
都心部だけでなく地方にも投資することで、リスクの分散が図れます。地域経済の変動に対するリスクを軽減することができます。
地方アパート一棟不動産のデメリット
空室リスク:
都心に比べて人口が少ないため、賃貸需要が限られており、空室リスクが高くなる可能性があります。特に人口減少が進んでいる地域では注意が必要です。
流動性の低さ:
地方の不動産は市場が小さいため、売却時に買い手を見つけるのが難しく、流動性が低いです。急な資金が必要な場合に現金化が難しいことがあります。
メンテナンスコスト:
古い物件が多い場合、修繕やリフォームにかかるコストが高くなることがあります。また、地方では修繕業者の選択肢が限られている場合もあります。
地域経済の依存:
地方経済が低迷すると、不動産の価値や賃貸需要に影響を受けやすくなります。特定の産業や企業に依存している地域では、そのリスクが高まります。
管理の手間:
遠方の物件を管理する場合、物件の維持管理や入居者対応に手間がかかります。管理会社に委託する場合でも、管理費がかかります。
法規制の変化:
地方自治体による独自の法規制や政策変更が、賃貸経営に影響を与える可能性があります。例えば、住宅地の再開発や税制の変更などです。
結論
地方アパート一棟不動産投資は低い初期投資や高い利回り、安定した収入などの多くのメリットがありますが、空室リスクや流動性の低さ、メンテナンスコストなどのデメリットも存在します。
投資を検討する際には、これらのメリットとデメリットを十分に理解し、投資対象となる地域の経済状況や賃貸需要を慎重に調査することが重要です。
“■《オフショア投資・保険のマイプロパティ》
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